Regelverk och tillstånd när du bygger

Att sätta igång ett byggprojekt hemma är både spännande och utmanande – men du behöver ha full koll på vilka regler som gäller. Regelverk och tillstånd när du bygger är en hel värld i sig, fylld med lagar, ansökningar och undantag. Den här guiden hjälper dig att få överblick över vad du faktiskt måste tänka på innan du börjar spika, gräva eller resa väggar.

Du får svar på vad som gäller kring bygglov, när du behöver anmäla i förväg, hur detaljplanen styr dina möjligheter och varför det kan krävas tillstånd även för enklare saker som en altan eller carport.

När behöver du bygglov?

Bygglov är ett av de vanligaste tillstånden som behövs vid byggprojekt. Det krävs ofta när du vill uppföra nya byggnader, bygga till, ändra fasaden eller använda byggnaden på ett nytt sätt. Om du till exempel vill glasa in en altan, bygga en carport eller höja taket, är det högst troligt att du måste ansöka om bygglov hos kommunen.

Men det finns också undantag – och här gäller det att vara påläst. Vissa tillbyggnader får du göra utan lov om de uppfyller vissa krav, till exempel att de håller sig inom en viss storlek och inte byggs för nära tomtgränsen.

Så fungerar bygglov för altan, pergola och carport

Du kanske tror att det bara är stora byggprojekt som kräver tillstånd, men även små byggnader eller förändringar kan omfattas av lovkrav. Om du till exempel funderar på att bygga en altan, kan det krävas bygglov altan beroende på hur hög den är, om den påverkar husets utseende eller om du bor i ett detaljplanerat område.

Samma sak gäller för pergolor. En enkel pergola kan i vissa fall räknas som en ”tillbyggnad” – vilket gör att du kan behöva söka pergola bygglov. Det handlar inte bara om storlek, utan också om hur fast förankrad strukturen är och vilken funktion den har.

När det kommer till carport är det ännu viktigare att kolla upp vad som gäller. En carport är oftast en fristående eller tillbyggd struktur som skyddar bilen, och carport bygglov krävs nästan alltid om den byggs inom detaljplanerat område.

Det här styrs av plan- och bygglagen (PBL)

I Sverige regleras de flesta byggprojekt av Plan- och bygglagen (PBL). Den styr vad som får byggas var och hur, och ser till att projekt följer både miljökrav och säkerhetsregler. I praktiken betyder det att du måste anpassa bygget efter både platsens förutsättningar och samhällets regler.

PBL slår fast vad som kräver bygglov, när du istället bara behöver göra en bygganmälan och vilka dokument som måste lämnas in. Den anger också vilka tekniska krav som gäller – till exempel kring bärighet, brandskydd och tillgänglighet.

Kommunens detaljplan styr vad du får göra

Bor du i ett område med detaljplan? Då måste du förhålla dig till de regler som står där – oavsett om du behöver bygglov eller inte. Detaljplanen kan till exempel styra hur stort du får bygga, vilken färg fasaden får ha eller hur nära gränsen du får placera ditt bygge.

Att inte följa detaljplanen kan leda till att du måste riva det du byggt – även om du tycker att det verkar vara en liten förändring. Därför är det alltid klokt att kontakta kommunen och kolla upp vad som gäller på just din tomt innan du börjar bygga.

Bygganmälan – när bygglov inte behövs

Det är inte alltid du behöver söka bygglov – ibland räcker det att du gör en bygganmälan. Det gäller ofta för mindre förändringar eller installationer, till exempel om du ska sätta in en kamin, göra en större ombyggnad inomhus eller förändra konstruktionen i huset.

Men även en bygganmälan måste godkännas innan du får börja. Du behöver ett startbesked från kommunen, annars kan du bli tvungen att återställa det du byggt – och kanske även betala böter.

Här är några exempel på när bygganmälan oftast krävs:

• När du gör väsentliga ändringar i bärande konstruktioner
• Vid installation av eldstäder eller ventilationssystem
• Om du gör stora förändringar i planlösningen

Varsamhetskrav och förvanskningsförbud

Det finns också regler för hur du får förändra byggnader rent estetiskt och kulturellt. Enligt varsamhetskravet måste du ta hänsyn till husets befintliga karaktär när du bygger om. Byggnader med historiskt eller kulturellt värde skyddas av förvanskningsförbudet, vilket innebär att du inte får förändra dem hur som helst.

Det här är särskilt viktigt om du bor i ett äldre hus eller ett område med högt kulturvärde. Då kan till och med färgval eller materialval kräva tillstånd, så kolla med kommunen innan du börjar renovera.

Energiförbättringar – nya regler är på väg

Byggnader ska inte bara vara funktionella och säkra, de ska också vara energieffektiva. Därför införs det allt fler regler kring energiprestanda. Fram till 2026 ska ett nytt EU-direktiv införas i svensk lag, vilket innebär att kraven på energihushållning kommer att skärpas.

Om du planerar att bygga om eller till, kan det alltså vara så att du behöver följa samma energikrav som gäller för nybyggda hus. Det kan handla om isolering, uppvärmningssystem, fönster och ventilation.

Det här gäller för byggherren

Du som bygger – eller låter bygga – är alltid ansvarig för att reglerna följs. I lagens ögon kallas du för byggherre. Det är alltså du som måste se till att alla tillstånd är på plats och att bygget sker enligt gällande regler.

Det spelar ingen roll om du anlitar en byggfirma – ansvaret ligger fortfarande hos dig. Så om något går fel, eller om du byggt utan bygglov, är det du som får stå för konsekvenserna.

Viktiga lagar utöver PBL

Förutom Plan- och bygglagen finns det flera andra lagar som påverkar vad och hur du får bygga. Här är några exempel:

• Miljöbalken – styr hur du får påverka miljön under bygget
• Arbetsmiljölagen – ser till att byggarbetsplatser är säkra
• Elsäkerhetslagen – gäller om du gör elinstallationer

Om du till exempel ska gräva för att dra fiber eller bygga nära vatten, kan du också behöva tillstånd från Trafikverket, Länsstyrelsen eller kommunens miljökontor. Så dubbelkolla alltid om det finns andra regler än bara bygglov att ta hänsyn till.

Missa inte Boverkets byggregler

Utöver alla lagar och lokala regler behöver du också följa Boverkets byggregler (BBR). De ställer tekniska krav på allt från ventilation och brandskydd till tillgänglighet och ljudmiljö. Reglerna gäller både nybyggen och renoveringar, och i vissa fall måste du uppfylla samma standard som för ett helt nytt hus – även om du bara gör en mindre förändring.

Att förstå regelverk och tillstånd när du bygger är alltså nyckeln till ett smidigt och lagligt projekt.